买小产权房会面临哪些风险?

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发布时间:2018-01-09 08:30

“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权是不合法的,也就是说小产权房是不能上市交易。但是由于小产权价格比价便宜,还是有很多人想要去买小产权房。

浙江震瓯律师事务所的郑益飞律师做出了解答:

买小产权的风险:

1、合同无效

小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人如果选购了小产权房,一旦买卖双方发生纠纷,买方权益很难得到维护。

2、没有不动产证

由于小产权房无法办理不动产证,因此购买时不能进行抵押贷款,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。另外,一旦遇到拆迁,由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿,购房者就不能得到这部分资金补偿。

郑益飞律师:浙江震瓯律师事务所合伙人,温州市律师协会企业重整重组及破产管理专业委员会委员,温州市法律服务团成员,温州市刑事法律援助律师人才库成员,先后担任几十家企事业、业主委员会法律顾问,获得社会好评。

郑益飞律师补充:

怎样辨别小产权房?

鉴别是不是小产权房,可以从以下两个角度来看:

1、看有无房本

很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:

①以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

③依法收回土地使用权的;

④共有房地产、未经其他人书面同意的;

⑤权属有争议的;

⑥未依法登记领取权属证书的;

⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。

以上就是“买小产权有什么风险?”的全部内容。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购买了小产权房之后是很难得到法律的保护的,所以大家不要贪图便宜够买小产权房。

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